**china-月赚三四千元 网上开店秘笈

月赚三四千元 网上开店秘笈 作者：绿色生活 来源：好买卖 点击数：139 更新时间：2007-4-3 记者采写的新闻——《网上开店月赚三四千元》，上周在本报《人才周刊》刊出后，不少读者打电话咨询如何在网上开店，网上开店卖什么比较赚钱。据了解，目前网上开店有两种途径：一是租用公共网络平台，二是注册自己的域名。 租用公共网络平台 １．首先要找一个访问量非常大的交易平台。在网上开店的天夕紫紫提醒，访客越多，就意味着潜在顾客越多，所以，选择一个访问量大的网络平台至关重要。 ２．用诚信留住老顾客。网民登录的随机性很大，网络上展示产品的空间也非常有限，网民对所展示的产品款式疑虑相对较大，抓新顾客非常难。抓住老顾客，通过老顾客的介绍，吸引新顾客才是聪明的选择。 天夕紫紫还告诉记者，网上交易另一个特点是先付钱后拿货，卖家在收到钱后，应及时通知买家，并按约定期限及时寄出买家所买商品。最好能告诉买家你的发货时间、送货方式、收货的大致期限。对顾客细心关怀，并保证顾客顺利拿到货物，是留住顾客最行之有效的方式。 ３．零售和批发一起做。只做零售，你的收益很难得到保证。专业的网上卖家现在是既做批发、又做零售。 ４．懂得经营之道。网上销售的商品一般价格比较低，但以此为由向顾客兜售劣质产品必然是自断生路。就拿天夕紫紫现在经营的店铺“小夕之家”来说，珠宝首饰是她的招牌货。为保证货品质量，她自己先后到北京、广州去考察首饰制造商的实力和工艺水平。在网上销售，卖家必须对自己的货源质量要能保证，到实地考察制造厂商十分必要。在保证货品质量的前提下，应该采取“买一定金额送礼品”的方式，给顾客让利，以此吸引他们再次光顾。 ５．经营特色商品。如果经营的商品别人也有，要想赚钱只能拼价格。网上店要长久生存，必须经营自己的特色货物。都是做首饰，天夕紫紫有自己的绝活，她敏捷捕捉法国、意大利、南非的首饰流行款式，并在此基础上，不断推出自己设计的款式，再由厂商专门给她加工。 ６．从大卖家那里进货。对于新手，可以到网上大卖家那里进货，这样比直接从厂商那里进货还要便宜，因为厂商对新手要的量一般都没有兴趣，量少价自然要高。 ７．可以在一些访问量很大的论坛上发帖子来宣传自己的店铺和货品。 自己注册域名 自己注册域名，是目前网上开店比较稳妥的一种方式。现在有专门的公司提供注册域名服务，费用不过五六千元。最重要的是你每成交一笔，除了纳税外，剩下的几乎都是自己的。而在公共网络平台上开店，一个推荐位只能推荐一个产品，还需缴推荐费。 天夕紫紫最后提醒大家，网上开店其实也有很大风险，赔得一塌糊涂的人也不少，涉足此行后一定要谨慎。 前 景 网上购物刚刚起步 中国商务电子协会有关负责人介绍，中国的电子商务现在的发展势头非常好，这种全新的交易模式，打破了地域的限制，这种好的发展态势仅从易趣网所拥有的用户数量就能看出一二。 截至２００３年底，据不完全统计，中国登记注册从事电子商务企业的有１０００多家。目前，中国人还没有形成网上购物的习惯，而在美国、荷兰、法国等国家，人们愿意通过网络购物，这样可以节省很多的时间和精力。据说美国８０％的人都有网上购物的经历，而在中国，网上购物是一种时尚。随着国家对电子商务管理越来越规范，从事电子商务，通过网络做生意，将逐渐会被大多数的中国人所接受。

**工程擱置　房屋部有責 - Sunday, January 14, 2007 吳先生問： 我想請教，早前在報章上看到，75%的購屋者如果不滿意發展計劃，可以要求取消房屋買賣合約的新聞，請問這是真的嗎？ 在這項新條例實施之前，簽下的房屋買賣合約，是否也受到新條例的保護？ 其實，我自己有這樣的一個經歷，我原本居住在巴生谷一帶，2001年，我在接近布城的龍溪購買了一個公寓單位，當時是在一項產業展銷會上看到這個產業計劃，覺得其發展前景不錯，而這項物業發展當時還邀請到部長到來開幕，風光不已，讓購屋者對發展計劃感到有信心。 根據合約，發展商原本應該在2004年尾交屋，可是到了2005年，這項計劃還沒有完成，直到現在。 其實，在購買房子之后不久，我就被派到北海工作。雖然無法緊密的監督這項工程的進展，不過，我還是有繼續的追蹤，我有不斷的致電發展商了解情況，發展商當初表示，這項計劃並沒有停工，只是放慢進度。 去年2月杪，我回來吉隆坡的時候，曾到工地去，知道這項計劃已經完成80%。回來之后，等了又等，半年轉眼又過去了，還是沒有接到發展商交屋的通知。 上一個月再次到工地，卻發現這項計劃已經沒有繼續施工，看來甚至是荒廢已久。 我致電發展商，可是一直找不到負責人，員工把電話傳來傳去，沒有一個人可以解答到我的問題。 如果購屋者可以取消合約，許多被這項計劃拖住的購屋者，相信至少可以採取必要的行動。 大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈答： 房屋部在最近宣布將修改房屋法令，修改的重點包括，集合75%不滿意房屋發展計劃的購屋者，可要求取消和發展商簽署的買賣合約。 雖然如此，修改法令的行動，還沒有正式在國會通過，因此，購屋者暫時還需要等待。 至于新法令是否會保護法令生效之前所簽署的合約，一般而言，新法令生效之后簽署的合約，才會受其保障，不過，若有關當局有特別聲明，所有房屋買賣合約，不論是在新法令生效前或后簽署，均必須遵守有關法令，則另當別論。 現有的法令下，購屋者不可以單方面要求取消房屋買賣合約。 一般而言， 如果在簽署買賣合約之后，因為無法取得銀行貸款，並獲得銀行方面證明，不符合貸款資格，購屋者才能夠要求取消房屋買賣合約，並取回訂金。 對于房屋發展工程已經啟動的計劃，購屋者要取消房屋買賣合約，是十分困難的。 在2002年12月1日生效的房屋法令下，發展商必須每6個月，向房屋部呈報工程的進度，以便該部門監督國內房屋發展計劃的進展，因此，在你的情況下，你可以向房屋及地方政府部門作出投訴。 與此同時，也應該召集其他的購屋者，集體向發展商施壓。

**產業投資經：談談房地產投資的風險 - Sunday, February 04, 2007 國內房地產市場近期有走軟的趨勢，這是否表示，投資房地產的時機不再？聽聽美國理財專家對房地產下挫與投資時機的看法，給你一點的頭緒。 房地產可能變得越來越便宜。但買房永遠是昂貴的。 與很多逆向投資者一樣，隨著壞消息增多，我對房地產市場的熱情不斷高漲。就在早前，美國聯邦儲備局關于地區經濟現狀的「黃皮書」顯示，住房市場繼續走軟，一些轄區房屋銷售放緩，價格下挫。 所以如果你一直夢想著有一棟度假別墅，你是不是可以出手了呢、你是不是也可以換個大房子﹖這的確很誘人。不過如果你純粹為了賺錢，買房可能很難達到目的。當你分析房屋回報時，最重要的是記住兩點。 首先，房價升值幅度一直很溫和，前些年急劇飆升的日子，已經一去不復返。聯邦住房貸款抵押公司（Freddi eMac）的數據顯示，過去30年間，美國房價的年升幅平均為6.2%，而通貨膨脹率為4.3%。比通貨膨脹率高出1.9%，實在不值一提。更糟糕的是，在最近10年火爆一陣后，房地產市場的回報率可能會更低。 當你盤算著是否要換個大房子，或買第二套房屋的時候，你真正關注的，應該是你的房屋收入。這種收入可以以房租的形式體現﹔如果自住，那么就是你「應投入的房租」，即假設你不買房可能支付的房租。每年你可能收獲相當于房屋價值7%或8%的房租，不過，這也要看地點好壞。 第二點，擁有房屋實在是成本高昂。事實上，它已經與持有共同基金的成本不相上下，購買共同基金不僅要支付年費，出售的時候還要支付手續費。 你賣房的時候支付的佣金，就相當于賣出共同基金的手續費，而地產稅、房屋保險和維護成本，則可看作共同基金的年費。 如果算上裝修成本和抵押貸款成本，你的年支出更高。不過，如果不算這部分成本也無可厚非﹕房屋裝修屬于選擇性支出，抵押貸款是借款成本，不是擁有房屋的固有成本。 如果你從房價升值部分中減去擁有房屋的成本，你的回報可能趕不上通貨膨脹－－甚至可能虧損。 的確，如果你有抵押貸款，你可以享受槓桿收益。但槓桿同樣可以讓你一敗塗地。事實上，從當前水平來看，房價的上漲速度，可能落后于6.4%的30年期固定利率抵押貸款率。考慮到抵押貸款稅收減免會不會好些﹖即便你算上這部分省下的稅費，也未必能從這種槓桿中受益。 總而言之，目前也許是進入房地產的好時機--不，我並不是在作市場預期。坦率地說，房地產價格每年是否能漲4%至6%並不重要。重要的是長期收益。 問問精明的房主，他們會告訴你，投資房地產成功的關鍵在于選好地段，有好的房客，有穩定的租金收入。 但如果你不想作房東﹖如果你考慮換個大房子，或買套度假別墅自己住會怎樣﹖這種情況，你可能就很難有收益了。 你不會有任何房租收入，扣除所有成本，就算房子升值，你可能也得不到什么。不過，如果你資金充裕，而且確實能從中獲得樂趣，可以考慮買一幢鄉村小別墅享受一下。顯然，2007年買要比2005年買合算得多。 不過，千萬不要騙自己﹕你這樣做並不是房地產投資--而是在消費。

**安邦路古今演變　　 ※辜柯福 - Sunday, February 25, 2007 不管對老吉隆坡或吉隆坡以外的人而言，安邦路都是一條那麼熟悉的路。初到吉隆坡的人可能不知道安邦路在那里，但若提起直入雲霄的雙峰塔，便會知道它原來是肅立在安邦路。 再把時間拉到上個世紀的70及80年代，安邦購物中心(Ampang Park)可以說是當時吉隆坡的主要地標之一，是遊客到吉隆坡必會「落腳」的一個地方。雖然，今日安邦購物中心的風頭，已不能與后來居上的更大更雄偉購物中心相比，但它依然在安邦路上繼續扮演它的角色。 小時候隨父母到安邦的九皇爺拜拜時，一定是在安邦車站上車，路經長長遠遠的安邦路，才來到香火鼎盛的神廟。回程也一定是在安邦車站下車，不同的是回程的路上，巴士車窗外都長滿了姆指般粗的香，成為安邦路的一個奇景。 假如把安邦路切成2段的話，可以看到從馬六甲路到安邦購物中心前的交通燈為止，是一段節奏快速的商業區；而從安邦購物中心一直延伸到尾端的Bukit Indah住宅區，則可以說是節奏較平穩的住宅區。 在安邦路的商業區里，可以看到的是一幢幢壯麗的辦公大樓或購物中心；而隱藏在住宅區里的則是數不盡的大使館及豪宅。一條路兩種風情，盡顯安邦路的多元與包容特性。 產業顧問公司DTZ Nawawi Tie Leung執行董事高永全在接受《東方房產》專訪回顧安邦路的歷史時，便直指安邦路擁有非常濃厚的上流社會氣息，曾經是身家顯赫的老一代商業大亨群居的富貴之地。 房產價格的巨大落差，也是安邦路的另一個特征。根據高永全的估計，安邦路下端(商業區)的市場價值一般介於每平方呎400令吉至1000令吉，而上端地區的市值則為每平方呎200至250令吉。 這巨大的落差主要是土地規劃與使用使然，但上端近年來以定位高檔發展房子的趨勢，將會使到安邦路上端的房產價格受到一定的激勵。

**購屋的選擇與認識　　 ※辜柯福 - Sunday, March 11, 2007 我在出來社會工作之前的日子，都是在新村里度過，在真正接觸眾人所指的「花園屋」之前，眼里所見、腦海里所記存的，除了木屋，便是半磚半木屋。記得當時村子里住的都是老街坊，屋子易手的案例少之又少。 印象中村子里的屋子買賣，談判的價錢都是零頭，也就是整間房子要賣多少，沒有人會以屋身面積及土地面積，作為議價的條件。我的解讀是，村子里屋身的價格，要比屋地來得重要。 為什么呢？按我當時居住的新村的土地分割，平均每間房子的土地面積約是5000平方尺，也就是50尺寬乘以100尺長。但屋身卻是各色各樣，由于大家都有極大的土地（註：這是我出來工作后的醒覺，當時居住在新村時，並沒有這種感覺），因此，屋身倒成為大家優先考慮的環節。 5000平方尺的住宅土地面積，已是獨立式洋房的規模，但豎立在這巨大面積上的，卻可能只是一間小木屋。同樣的土地面積卻有不同的內容，個人如何看待這其中的差異與選擇，還真是沒有一個方程式可以參考或比較。 買賣房子（不論是向發展商購買新的房子，或購買二手房子），所涉及的程序與時間，基本上都是一樣的。但對所購買的房子種類、該繳的門牌稅、有地房子與沒地房子的同異、好處與壞處及哪類房子該買來自住，哪類最適合投資等，都是買賣房子的大學問。 在消費趨勢與喜好演變劇烈的今天，除了大家都較熟悉的地點、設施、價格、交通等因素之外，發展商也納入不少的創意行銷及突顯個人風格的設計，這些都成為買房子時須考慮的額外因素。 例如為強調保安而推出的圍籬社區，或者為突出便利與適舒的服務式公寓，便成為一些購屋者的另類選擇。 每個人購買房子都有自己的要求，但在追求這些目標要求之前，多汲取有關房地產的知識，及多了解不同房子類別的特性，絕對是有百利而無一害的作法。

**瞭解置產條例，掌握投資貼士　當個愉快購屋者 - Sunday, March 11, 2007 接受《東方房產》詢問的兩名資深產業磋商員(俗稱代理)，Edmond Tan & Co的林道宜，以及The One產業私人有限公司的葉觀生指出，與分層房產相比，購買有地房產時，購屋者必須注意的事項範疇較小。 他們透露，在法律上，有地房產和分層房產之間必須留意的不同之處，就是有地房產被列入直接管理法令以及管理單位，這是「房屋發展法令」內的一部分；相反的，有些分層房產如服務式公寓則處于「無主孤魂」的窘境，因為不被列入以上法令。 有地房產的種類雖然繁多(包括單層排屋、雙層排屋、半獨立式排屋、別墅、廉價屋等等)，但是無論購買什么種類的有地房產，第一件需要注意的事項就是地契。大致上，地契分成兩種，它們是永久地契(free hold)和99年租賃地契(lease hold)。 在法律上，有地房產的種類之間並沒有太大差別，它們之間的唯一差別是地契，就是以上所指的永久與租賃地契。 針對如何購買有地房產，一般上，購屋者購買房產有兩種方式，首先就是直接向發展商購買(也就是第一手購買方式)，第二種則是購買二手房產。 如果是直接向發展商購買，購買程序又分為先建后售，或者是先售后建。前者與購買二手房產的程序大致相同。 訂金交代理保管　避免金錢紛爭 如果購買的房產是屬于一手，而且是先售后建，那么，購買的程序通常是簽訂買賣合約后，然后取得發展商的證明，到銀行申請貸款。一旦銀行批准所申請的房屋貸款，那么，銀行將根據工程進度逐步支付款項，而購屋者也根據工程進度支付銀行貸款。貸款購屋方面，在大馬就比較簡單，因為大多數的程序都會獲得發展商的協助，有些發展商甚至建議客戶使用與該公司較有聯繫的銀行。 相比直接向發展商購買房屋，購買二手房屋的形式則比較複雜，通常首步交易程序是買賣雙方進行議價。如果價錢談得攏，買方將向賣方下單，然后雙方簽訂初步協議。 當雙方簽訂初步協議時，買方需要將協議價格的3%，當作首次訂金交給賣方，然后，買方擁有2個星期的時間安排律師，以草擬合約。買賣雙方對合約滿意后，雙方正式簽訂買賣合約，這時，買方再將總款項的7%交于賣方(事實上，加上之間的3%，總共10%的金額為訂金。一般上，這一比例是3:7，或者是2:8)。 之后，賣方有3個月的時間取得銀行貸款。在3個月的期限完成所有款項的支付后，賣方就會將房屋的鑰匙，交到買方的手中，整個購屋交易的程序就大功告成。 在上述購買程序當，永久地契與99年地契的程序大致相同，但是在簽訂買賣合約后的3個月完成付款期限當中，這兩種地契的計算方式則有所不同。 由于99年地契的房屋需要取得地方政府的批准，因此，其3個月的期限是從取得地方政府批准后才開始生效的。而永久地契則因為不需要地方政府的批准，因此，從雙方簽訂買賣合約后，3個月的期限就開始計算，這是購屋者必須注意的。 在整個購買程序，林道宜和葉觀生異口同聲的提醒購屋者，購屋者在支付10%的訂金時，最好是交給代理或者律師代為保管。 如果購屋者直接將訂金交給賣方，一旦購屋過程中出現爭議，買方的權益將不可避免受到損害，因為賣方不見得會輕易將之前所收到的訂金「吐」出來。因此，如果交由代理或律師來保管，之后若交易出現問題，雙方在金錢方面的爭議，就能減到最低的程度。 此外，葉觀生指出，買方在交付訂金簽訂買賣合約之前，還有一件非常重要的事，那些需要銀行貸款的購屋者，必須確保銀行會批准有關貸款。 為了降低發生不愉快事情的可能性，葉觀生說，他們通常建議客戶，在交付訂金之前，先要求賣方給予一個星期的寬限，讓買方取得所需文件，然后向銀行尋求貸款的可行性。 此外，他也建議潛在購屋者，若要購買房產，他們的信用記必須乾淨(也就是說定期繳付信用卡帳款等等)。 他舉例表示，之前曾遇過一個案例，一名客戶由于曾幫別人做擔保人，因此，當他在簽署買賣合約之后，他所擔保的貸款突然出現問題，導致他被銀行列入黑名單，銀行也終止購屋貸款協議，將金額扣住不發，使到那名客戶陷入進退兩難的狀況當中。 交屋前仔細檢查　保障買方權益 除了買賣過程和借貸方面須謹慎處理之外，購屋者也必須了解房屋的狀況。林道宜指出，由于買賣合約的其中一項條款是：產業依現有的狀況買賣。依據這項條款，在理論上，如果買方沒有在買賣合約之內特別列明，那么，房屋若發生屋頂漏水等等瑕疵，賣方是不需要負上任何責任，一切的問題需要由買方自行負責。 此外，大馬購屋者有一個「通病」或不太好的習慣，他們去看房子后，在交鑰匙程序之前，並沒有養成做最后一次詳細檢查的習慣。事實上，交鑰匙在購買房屋的過程當中，可說是一個分水嶺。交鑰匙后，代表買賣雙方從此再無瓜葛，各走各路。因此在交鑰匙之后，才發現房屋出現問題(買方在之前卻沒有留意到)，那么買方只能自嘆倒楣，不能夠再向賣方追究，要求對方負責。 至于賣方在交鎖匙之前，仍然要背上維護房屋的責任，這代表如果房屋在這一段時間內，如果有關房屋因為火災、水災以及其他天災而毀損，依照法令下的上帝條文(Act of God)，賣方必須要將房屋「復原」為雙方簽訂協議時的「樣貌」。 若無法復原，買方有權利要求取消這項買賣，但是這又不代表買方有權利因為房屋遭到水災、或者是火災的理由取消買賣協議，如果賣方在期限內完成復原工程，買方就必須無條件的履行買賣合約。 還有一項必須注意的買賣合約條款是，強制履行合約(Specific Performance)，賣方必須特別留意這項條款。 針對是項條款，以上兩名代理表示，雖然目前大多數的買賣合約都會把這一條款列入買賣合約，但是也有一些代理並未將這項條款列入。他們說，事實上，強制履行合約這項條款，主要是為了保護購屋者，使其不需要面臨賣方因為某些原因，突然不願意出售房子的問題。 他們舉例說，甲先生向乙先生購買價值100萬令吉的房子，雙方簽訂買賣合約，甲先生也將10%的訂金，也就是1萬令吉交給乙先生。然而，在買賣合約完成前，丙先生向乙先生表示，他很喜歡相關房子，希望以120萬令吉的價格買下該房子。 如果甲、乙雙方在買賣合約上，並沒有註明強制履行合約條款，以乙先生的角度來看，如果他將甲先生所支付的10%訂金退還，再加上10%的罰款，取消了與甲先生之前的買賣合約，然后將房屋賣給丙先生，在除去成本后，乙先生最終能夠獲得的金額為110萬令吉，這比賣給甲先生的價格高出10萬令吉，何樂而不為呢？從以上情況來看，甲先生只能自認倒楣。 相反的，如果甲先生與乙先生之間的買賣合約，帶有強制履行合約條款，情況就不相同了。乙先生可以向甲先生提出取消合約的建議，但是接不接受有關建議，將由買方決定。買方可以決定接受乙先生的賠款，或者是要求乙先生完成交易，不允許乙先生取消交易。 雖然動用強制履行合約的情況非常的少(因為一旦動用這項條款，需要耗時，多數人都會選擇接受賠款，然后另找房子)，然而，購屋者仍然需要了解這個能夠保護自身的條款。 購買房屋的學問其實非常多，上述只不過是其中必須多加留意和謹慎的要項。 他們給予讀者的建議是，若要購買房屋，最終仍然需要自行做功課，避免出現利益受損的事情。上述所提到問題，不過只是做為參考而已。

**投資商用產業養老　　 ※辜柯福 - Sunday, March 25, 2007 您有沒有想過投資商用產業作為養老的手段？ 華人有土斯有家的堅固信念，使得大部份有能力的人，都會想購置房地產、地皮或園坵來累積財富。這樣做的背后動機可能很簡單，土地是不會隨著時間的增長而擴大，但是人口卻幾乎肯定是一天比一天多，在僧多粥少的情況下，土地增值只是時間上的問題。 許多沒有接觸過經濟學的供需理論的投資者，都是通過這樣的簡單邏輯，來購置房地產作投資或保值。 好了，您是否有想過購置商用產業（按本地定義，商用產業指辦公樓、購物廣場及店屋）來養老？ 在今日，所謂的辦公樓不一定是指十幾廿層高，只供出租不賣的辦公樓，它可以是五至七層高，可以分層出售的辦公樓；購物廣場則泛指大型購物廣場內的零售單位，或緊貼在辦公大樓或公寓旁的零售單位；而店屋則可以從單層到四層高。 一位從事房產經紀的朋友，便是大力推崇投資店屋養老的典型例子。 他的邏輯也很簡單，他說，在養兒防老不再靈驗的年代，購置店屋尤其是二層高的店屋是養老的首選。首先，底樓可以出租作任何用途，而且往往可以取得不錯的租金；而樓上則可自住，方便收租也可照料自己的產業，而且增值潛能也很可觀，比投資住宅房產來得強。 當然，實際情況是否如此，每個人都會不同的看法。但這卻點出購置商用產業作為投資的重要性，由于商用產業與住宅房產不盡相同，因此，不少人在不了解商用產業特徵的情況下，不敢也不愿意接觸這類投資，而失去了賺取更高回酬的機會。 按國家產業資訊中心（NAPIC）的2006年第3季統計報告顯示，不論是辦公樓、購物廣場或店屋，租用率與供應量都有升增的趨勢，其中全國辦公樓的平均租用率達84.3%，購物廣場的平均租用率也達78.1%，而該季的店屋供應更達31萬7441間，其中2層店屋佔了13萬8664間，佔總數超過40%。