**工程擱置　房屋部有責 - Sunday, January 14, 2007 吳先生問： 我想請教，早前在報章上看到，75%的購屋者如果不滿意發展計劃，可以要求取消房屋買賣合約的新聞，請問這是真的嗎？ 在這項新條例實施之前，簽下的房屋買賣合約，是否也受到新條例的保護？ 其實，我自己有這樣的一個經歷，我原本居住在巴生谷一帶，2001年，我在接近布城的龍溪購買了一個公寓單位，當時是在一項產業展銷會上看到這個產業計劃，覺得其發展前景不錯，而這項物業發展當時還邀請到部長到來開幕，風光不已，讓購屋者對發展計劃感到有信心。 根據合約，發展商原本應該在2004年尾交屋，可是到了2005年，這項計劃還沒有完成，直到現在。 其實，在購買房子之后不久，我就被派到北海工作。雖然無法緊密的監督這項工程的進展，不過，我還是有繼續的追蹤，我有不斷的致電發展商了解情況，發展商當初表示，這項計劃並沒有停工，只是放慢進度。 去年2月杪，我回來吉隆坡的時候，曾到工地去，知道這項計劃已經完成80%。回來之后，等了又等，半年轉眼又過去了，還是沒有接到發展商交屋的通知。 上一個月再次到工地，卻發現這項計劃已經沒有繼續施工，看來甚至是荒廢已久。 我致電發展商，可是一直找不到負責人，員工把電話傳來傳去，沒有一個人可以解答到我的問題。 如果購屋者可以取消合約，許多被這項計劃拖住的購屋者，相信至少可以採取必要的行動。 大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈答： 房屋部在最近宣布將修改房屋法令，修改的重點包括，集合75%不滿意房屋發展計劃的購屋者，可要求取消和發展商簽署的買賣合約。 雖然如此，修改法令的行動，還沒有正式在國會通過，因此，購屋者暫時還需要等待。 至于新法令是否會保護法令生效之前所簽署的合約，一般而言，新法令生效之后簽署的合約，才會受其保障，不過，若有關當局有特別聲明，所有房屋買賣合約，不論是在新法令生效前或后簽署，均必須遵守有關法令，則另當別論。 現有的法令下，購屋者不可以單方面要求取消房屋買賣合約。 一般而言， 如果在簽署買賣合約之后，因為無法取得銀行貸款，並獲得銀行方面證明，不符合貸款資格，購屋者才能夠要求取消房屋買賣合約，並取回訂金。 對于房屋發展工程已經啟動的計劃，購屋者要取消房屋買賣合約，是十分困難的。 在2002年12月1日生效的房屋法令下，發展商必須每6個月，向房屋部呈報工程的進度，以便該部門監督國內房屋發展計劃的進展，因此，在你的情況下，你可以向房屋及地方政府部門作出投訴。 與此同時，也應該召集其他的購屋者，集體向發展商施壓。