**購屋的選擇與認識　　 ※辜柯福 - Sunday, March 11, 2007 我在出來社會工作之前的日子，都是在新村里度過，在真正接觸眾人所指的「花園屋」之前，眼里所見、腦海里所記存的，除了木屋，便是半磚半木屋。記得當時村子里住的都是老街坊，屋子易手的案例少之又少。 印象中村子里的屋子買賣，談判的價錢都是零頭，也就是整間房子要賣多少，沒有人會以屋身面積及土地面積，作為議價的條件。我的解讀是，村子里屋身的價格，要比屋地來得重要。 為什么呢？按我當時居住的新村的土地分割，平均每間房子的土地面積約是5000平方尺，也就是50尺寬乘以100尺長。但屋身卻是各色各樣，由于大家都有極大的土地（註：這是我出來工作后的醒覺，當時居住在新村時，並沒有這種感覺），因此，屋身倒成為大家優先考慮的環節。 5000平方尺的住宅土地面積，已是獨立式洋房的規模，但豎立在這巨大面積上的，卻可能只是一間小木屋。同樣的土地面積卻有不同的內容，個人如何看待這其中的差異與選擇，還真是沒有一個方程式可以參考或比較。 買賣房子（不論是向發展商購買新的房子，或購買二手房子），所涉及的程序與時間，基本上都是一樣的。但對所購買的房子種類、該繳的門牌稅、有地房子與沒地房子的同異、好處與壞處及哪類房子該買來自住，哪類最適合投資等，都是買賣房子的大學問。 在消費趨勢與喜好演變劇烈的今天，除了大家都較熟悉的地點、設施、價格、交通等因素之外，發展商也納入不少的創意行銷及突顯個人風格的設計，這些都成為買房子時須考慮的額外因素。 例如為強調保安而推出的圍籬社區，或者為突出便利與適舒的服務式公寓，便成為一些購屋者的另類選擇。 每個人購買房子都有自己的要求，但在追求這些目標要求之前，多汲取有關房地產的知識，及多了解不同房子類別的特性，絕對是有百利而無一害的作法。