**投資商用產業養老　　 ※辜柯福 - Sunday, March 25, 2007 您有沒有想過投資商用產業作為養老的手段？ 華人有土斯有家的堅固信念，使得大部份有能力的人，都會想購置房地產、地皮或園坵來累積財富。這樣做的背后動機可能很簡單，土地是不會隨著時間的增長而擴大，但是人口卻幾乎肯定是一天比一天多，在僧多粥少的情況下，土地增值只是時間上的問題。 許多沒有接觸過經濟學的供需理論的投資者，都是通過這樣的簡單邏輯，來購置房地產作投資或保值。 好了，您是否有想過購置商用產業（按本地定義，商用產業指辦公樓、購物廣場及店屋）來養老？ 在今日，所謂的辦公樓不一定是指十幾廿層高，只供出租不賣的辦公樓，它可以是五至七層高，可以分層出售的辦公樓；購物廣場則泛指大型購物廣場內的零售單位，或緊貼在辦公大樓或公寓旁的零售單位；而店屋則可以從單層到四層高。 一位從事房產經紀的朋友，便是大力推崇投資店屋養老的典型例子。 他的邏輯也很簡單，他說，在養兒防老不再靈驗的年代，購置店屋尤其是二層高的店屋是養老的首選。首先，底樓可以出租作任何用途，而且往往可以取得不錯的租金；而樓上則可自住，方便收租也可照料自己的產業，而且增值潛能也很可觀，比投資住宅房產來得強。 當然，實際情況是否如此，每個人都會不同的看法。但這卻點出購置商用產業作為投資的重要性，由于商用產業與住宅房產不盡相同，因此，不少人在不了解商用產業特徵的情況下，不敢也不愿意接觸這類投資，而失去了賺取更高回酬的機會。 按國家產業資訊中心（NAPIC）的2006年第3季統計報告顯示，不論是辦公樓、購物廣場或店屋，租用率與供應量都有升增的趨勢，其中全國辦公樓的平均租用率達84.3%，購物廣場的平均租用率也達78.1%，而該季的店屋供應更達31萬7441間，其中2層店屋佔了13萬8664間，佔總數超過40%。