**马来西亚-買屋專櫃高檔產業租比買劃算？

我們提及假如選擇先租產業，這必須是預期產業價格沒有顯著上漲才比較行得通，因為你省下的開銷將足以在數年後作為購買新屋的首期錢，如果預計產業價格將在數年後揚升，可能須在置業的計劃另作安排。

在一些時候，出售你的產業，然後向你的買主租有關產業，也是一種選擇，因為身為租戶可能比身為業主更符合經濟效益。這在新加坡或檳城情況尤其如此，因為那裡的產業價格若與租金相比非常高，在購買你的房屋之前，最好查看從財務的角度看，是否合理。假如是高檔產業，租一個單位可能比購買來得經濟，譬如一間在吉隆坡孟沙的雙層排屋，售價可能高達75萬令吉；不過，該地點的房屋租金，大約是2500令吉，如果你喜歡住在孟沙，購買還是租一間房屋較為合算？購買商業或住宅產業？如果你真的要購買產業，可能要想一想購買住宅產業好呢，還是商業產業比較符合經濟效益，特別是假如一間高檔的住宅產業，售價可能超過100萬令吉。你的選擇可以是購買一間租金回酬及資本回酬較理想的商業產業，然後利用商業產業的租金收入，來償還你所租的住宅產業租金。

我的一名校友蘇珊和她的丈夫，住在首邦市一間雙層半獨立式洋房，價值大約150萬令吉。如果她願意的話，她可以將其住宅單位脫售，然後將150萬令吉投資在另一間商業產業，同時以租屋的方式繼續在現有的房屋居住。對商業產業來說，要取得8%回酬並不困難，以150萬令吉計算，每月租金大約1萬令吉，假如說蘇珊要租回原有的屋子，也許她需要支付7000令吉，最終她每月仍有3000令吉盈餘，一年就有3萬6000令吉。假如她擔心其屋租會上升，她的擔憂是不必要的，因為其商業產業的價值也會相應提高，另一個優勢是蘇珊要提高其商業產業的租金，遠比她的屋主提高其住宅產業租金來得容易。蘇珊的另一個隱憂是她的買主或屋主，可能會要求她空出房屋，解決的方案是尋找一個投資者的買家，特別是本身已有房屋，居住在外地或海外的置業者。即使是最壞的情況，屋主要收回房屋，以每月7000令吉的預算，要物色另一個出租產業並不困難，而且還有不少的選擇。

雖然從財務角度來看，這是行得通的選擇，但我曉得許多人不會這樣做，他們仍傾向於擁有自己的房屋，這是可以理解的，因為人們都希望自己居住的單位屬本身所有，如果希望實踐以上方案或選擇，需要的是不同的看法與觀點的投資者。註：摘譯自Milan Doshi著書《如何成為百萬產業投資者》。（星洲日報/財富廣場•2007.06.30）